انتقل إلى المحتوى
دليل التمويل إعلانExness

التمويل العقاري: ما تذكره صفحات المصارف

يعرض هذا القسم أساسيات التمويل العقاري بلغة واضحة، من دون تفضيل جهة على أخرى. يشرح معنى معدل الربح المعلن في صفحات البنوك، والعوامل التي تغيّر سعر التمويل، والتكاليف التي تُضاف إلى هامش الربح. كما يوضح البنية الإسلامية للعقود المستخدمة، وهي المرابحة والتورق.

معدل «يبدأ من» في صفحة مصرف

الرقم الوحيد الذي وجدناه في صفحة مصرف للتمويل العقاري، كما ورد.

مصرف الراجحي: التمويل العقاري على الخارطة، معدل الربح السنوي «يبدأ من»
7.75%
كما ورد في الصفحة التي لا تذكر تاريخًا؛ معدل «يبدأ من» وليس معدلًا نموذجيًا، وليس بالضرورة معدلًا سنويًا بطريقة الرصيد المتناقص
صفحة التمويل العقاري لدى المصرف 5

الصفحة لا تذكر تاريخًا. اسأل المصرف عن المعدل الذي ينطبق على حالتك.

احسب قسط التمويل العقاري

المدد الطويلة لتمويل العقار. غيّر المبلغ والمدة والمعدل.

SAR
%

اكتب المعدل كما ورد في العرض، ثم اختر طريقة احتسابه.

القسط الشهري

6,666.67SAR × 240 شهرًا

مبلغ التمويل
800,000.00
الربح المحتسب
+800,000.00
إجمالي ما تسدده
1,600,000.00
معدل النسبة السنوي
7.95%

لو كان الرقم نفسه معدلًا سنويًا

القسط
5,279.65
الربح المحتسب
467,115.02

المعدل الثابت: يُحتسب الربح على كامل المبلغ عن كل سنة من المدة، حتى بعد سداد جزء منه.

اطلب ذكر معدل النسبة السنوي في العقد

يبدو المعدل الثابت أقل من المعدل السنوي للتكلفة نفسها. قارن العروض بالمعدل السنوي وبإجمالي ما تسدده، لا بالمعدل المعلن.

القسط الشهري

5,279.65SAR × 240 شهرًا

مبلغ التمويل
800,000.00
الربح المحتسب
+467,115.02
إجمالي ما تسدده
1,267,115.02
معدل النسبة السنوي
5.00%

لو كان الرقم نفسه معدلًا ثابتًا

القسط
6,666.67
الربح المحتسب
800,000.00

الرصيد المتناقص: يُحتسب الربح كل شهر على المبلغ المتبقي فقط.

قارن هذا المعدل بالمعدل الوارد في العرض

إذا ذكر العرض معدلًا ثابتًا فاختر «معدل ثابت» أعلاه: الرقم نفسه يكلّف أكثر حينها.

جدول السداد · 240 شهرًا
SAR ·
الشهرالقسطأصل المبلغالربحالمتبقي
16,666.673,333.333,333.33796,666.67
26,666.673,333.333,333.33793,333.33
36,666.673,333.333,333.33790,000.00
46,666.673,333.333,333.33786,666.67
56,666.673,333.333,333.33783,333.33
66,666.673,333.333,333.33780,000.00
76,666.673,333.333,333.33776,666.67
86,666.673,333.333,333.33773,333.33
96,666.673,333.333,333.33770,000.00
106,666.673,333.333,333.33766,666.67
116,666.673,333.333,333.33763,333.33
126,666.673,333.333,333.33760,000.00
136,666.673,333.333,333.33756,666.67
146,666.673,333.333,333.33753,333.33
156,666.673,333.333,333.33750,000.00
166,666.673,333.333,333.33746,666.67
176,666.673,333.333,333.33743,333.33
186,666.673,333.333,333.33740,000.00
196,666.673,333.333,333.33736,666.67
206,666.673,333.333,333.33733,333.33
216,666.673,333.333,333.33730,000.00
226,666.673,333.333,333.33726,666.67
236,666.673,333.333,333.33723,333.33
246,666.673,333.333,333.33720,000.00
256,666.673,333.333,333.33716,666.67
266,666.673,333.333,333.33713,333.33
276,666.673,333.333,333.33710,000.00
286,666.673,333.333,333.33706,666.67
296,666.673,333.333,333.33703,333.33
306,666.673,333.333,333.33700,000.00
316,666.673,333.333,333.33696,666.67
326,666.673,333.333,333.33693,333.33
336,666.673,333.333,333.33690,000.00
346,666.673,333.333,333.33686,666.67
356,666.673,333.333,333.33683,333.33
366,666.673,333.333,333.33680,000.00
376,666.673,333.333,333.33676,666.67
386,666.673,333.333,333.33673,333.33
396,666.673,333.333,333.33670,000.00
406,666.673,333.333,333.33666,666.67
416,666.673,333.333,333.33663,333.33
426,666.673,333.333,333.33660,000.00
436,666.673,333.333,333.33656,666.67
446,666.673,333.333,333.33653,333.33
456,666.673,333.333,333.33650,000.00
466,666.673,333.333,333.33646,666.67
476,666.673,333.333,333.33643,333.33
486,666.673,333.333,333.33640,000.00
496,666.673,333.333,333.33636,666.67
506,666.673,333.333,333.33633,333.33
516,666.673,333.333,333.33630,000.00
526,666.673,333.333,333.33626,666.67
536,666.673,333.333,333.33623,333.33
546,666.673,333.333,333.33620,000.00
556,666.673,333.333,333.33616,666.67
566,666.673,333.333,333.33613,333.33
576,666.673,333.333,333.33610,000.00
586,666.673,333.333,333.33606,666.67
596,666.673,333.333,333.33603,333.33
606,666.673,333.333,333.33600,000.00
616,666.673,333.333,333.33596,666.67
626,666.673,333.333,333.33593,333.33
636,666.673,333.333,333.33590,000.00
646,666.673,333.333,333.33586,666.67
656,666.673,333.333,333.33583,333.33
666,666.673,333.333,333.33580,000.00
676,666.673,333.333,333.33576,666.67
686,666.673,333.333,333.33573,333.33
696,666.673,333.333,333.33570,000.00
706,666.673,333.333,333.33566,666.67
716,666.673,333.333,333.33563,333.33
726,666.673,333.333,333.33560,000.00
736,666.673,333.333,333.33556,666.67
746,666.673,333.333,333.33553,333.33
756,666.673,333.333,333.33550,000.00
766,666.673,333.333,333.33546,666.67
776,666.673,333.333,333.33543,333.33
786,666.673,333.333,333.33540,000.00
796,666.673,333.333,333.33536,666.67
806,666.673,333.333,333.33533,333.33
816,666.673,333.333,333.33530,000.00
826,666.673,333.333,333.33526,666.67
836,666.673,333.333,333.33523,333.33
846,666.673,333.333,333.33520,000.00
856,666.673,333.333,333.33516,666.67
866,666.673,333.333,333.33513,333.33
876,666.673,333.333,333.33510,000.00
886,666.673,333.333,333.33506,666.67
896,666.673,333.333,333.33503,333.33
906,666.673,333.333,333.33500,000.00
916,666.673,333.333,333.33496,666.67
926,666.673,333.333,333.33493,333.33
936,666.673,333.333,333.33490,000.00
946,666.673,333.333,333.33486,666.67
956,666.673,333.333,333.33483,333.33
966,666.673,333.333,333.33480,000.00
976,666.673,333.333,333.33476,666.67
986,666.673,333.333,333.33473,333.33
996,666.673,333.333,333.33470,000.00
1006,666.673,333.333,333.33466,666.67
1016,666.673,333.333,333.33463,333.33
1026,666.673,333.333,333.33460,000.00
1036,666.673,333.333,333.33456,666.67
1046,666.673,333.333,333.33453,333.33
1056,666.673,333.333,333.33450,000.00
1066,666.673,333.333,333.33446,666.67
1076,666.673,333.333,333.33443,333.33
1086,666.673,333.333,333.33440,000.00
1096,666.673,333.333,333.33436,666.67
1106,666.673,333.333,333.33433,333.33
1116,666.673,333.333,333.33430,000.00
1126,666.673,333.333,333.33426,666.67
1136,666.673,333.333,333.33423,333.33
1146,666.673,333.333,333.33420,000.00
1156,666.673,333.333,333.33416,666.67
1166,666.673,333.333,333.33413,333.33
1176,666.673,333.333,333.33410,000.00
1186,666.673,333.333,333.33406,666.67
1196,666.673,333.333,333.33403,333.33
1206,666.673,333.333,333.33400,000.00
1216,666.673,333.333,333.33396,666.67
1226,666.673,333.333,333.33393,333.33
1236,666.673,333.333,333.33390,000.00
1246,666.673,333.333,333.33386,666.67
1256,666.673,333.333,333.33383,333.33
1266,666.673,333.333,333.33380,000.00
1276,666.673,333.333,333.33376,666.67
1286,666.673,333.333,333.33373,333.33
1296,666.673,333.333,333.33370,000.00
1306,666.673,333.333,333.33366,666.67
1316,666.673,333.333,333.33363,333.33
1326,666.673,333.333,333.33360,000.00
1336,666.673,333.333,333.33356,666.67
1346,666.673,333.333,333.33353,333.33
1356,666.673,333.333,333.33350,000.00
1366,666.673,333.333,333.33346,666.67
1376,666.673,333.333,333.33343,333.33
1386,666.673,333.333,333.33340,000.00
1396,666.673,333.333,333.33336,666.67
1406,666.673,333.333,333.33333,333.33
1416,666.673,333.333,333.33330,000.00
1426,666.673,333.333,333.33326,666.67
1436,666.673,333.333,333.33323,333.33
1446,666.673,333.333,333.33320,000.00
1456,666.673,333.333,333.33316,666.67
1466,666.673,333.333,333.33313,333.33
1476,666.673,333.333,333.33310,000.00
1486,666.673,333.333,333.33306,666.67
1496,666.673,333.333,333.33303,333.33
1506,666.673,333.333,333.33300,000.00
1516,666.673,333.333,333.33296,666.67
1526,666.673,333.333,333.33293,333.33
1536,666.673,333.333,333.33290,000.00
1546,666.673,333.333,333.33286,666.67
1556,666.673,333.333,333.33283,333.33
1566,666.673,333.333,333.33280,000.00
1576,666.673,333.333,333.33276,666.67
1586,666.673,333.333,333.33273,333.33
1596,666.673,333.333,333.33270,000.00
1606,666.673,333.333,333.33266,666.67
1616,666.673,333.333,333.33263,333.33
1626,666.673,333.333,333.33260,000.00
1636,666.673,333.333,333.33256,666.67
1646,666.673,333.333,333.33253,333.33
1656,666.673,333.333,333.33250,000.00
1666,666.673,333.333,333.33246,666.67
1676,666.673,333.333,333.33243,333.33
1686,666.673,333.333,333.33240,000.00
1696,666.673,333.333,333.33236,666.67
1706,666.673,333.333,333.33233,333.33
1716,666.673,333.333,333.33230,000.00
1726,666.673,333.333,333.33226,666.67
1736,666.673,333.333,333.33223,333.33
1746,666.673,333.333,333.33220,000.00
1756,666.673,333.333,333.33216,666.67
1766,666.673,333.333,333.33213,333.33
1776,666.673,333.333,333.33210,000.00
1786,666.673,333.333,333.33206,666.67
1796,666.673,333.333,333.33203,333.33
1806,666.673,333.333,333.33200,000.00
1816,666.673,333.333,333.33196,666.67
1826,666.673,333.333,333.33193,333.33
1836,666.673,333.333,333.33190,000.00
1846,666.673,333.333,333.33186,666.67
1856,666.673,333.333,333.33183,333.33
1866,666.673,333.333,333.33180,000.00
1876,666.673,333.333,333.33176,666.67
1886,666.673,333.333,333.33173,333.33
1896,666.673,333.333,333.33170,000.00
1906,666.673,333.333,333.33166,666.67
1916,666.673,333.333,333.33163,333.33
1926,666.673,333.333,333.33160,000.00
1936,666.673,333.333,333.33156,666.67
1946,666.673,333.333,333.33153,333.33
1956,666.673,333.333,333.33150,000.00
1966,666.673,333.333,333.33146,666.67
1976,666.673,333.333,333.33143,333.33
1986,666.673,333.333,333.33140,000.00
1996,666.673,333.333,333.33136,666.67
2006,666.673,333.333,333.33133,333.33
2016,666.673,333.333,333.33130,000.00
2026,666.673,333.333,333.33126,666.67
2036,666.673,333.333,333.33123,333.33
2046,666.673,333.333,333.33120,000.00
2056,666.673,333.333,333.33116,666.67
2066,666.673,333.333,333.33113,333.33
2076,666.673,333.333,333.33110,000.00
2086,666.673,333.333,333.33106,666.67
2096,666.673,333.333,333.33103,333.33
2106,666.673,333.333,333.33100,000.00
2116,666.673,333.333,333.3396,666.67
2126,666.673,333.333,333.3393,333.33
2136,666.673,333.333,333.3390,000.00
2146,666.673,333.333,333.3386,666.67
2156,666.673,333.333,333.3383,333.33
2166,666.673,333.333,333.3380,000.00
2176,666.673,333.333,333.3376,666.67
2186,666.673,333.333,333.3373,333.33
2196,666.673,333.333,333.3370,000.00
2206,666.673,333.333,333.3366,666.67
2216,666.673,333.333,333.3363,333.33
2226,666.673,333.333,333.3360,000.00
2236,666.673,333.333,333.3356,666.67
2246,666.673,333.333,333.3353,333.33
2256,666.673,333.333,333.3350,000.00
2266,666.673,333.333,333.3346,666.67
2276,666.673,333.333,333.3343,333.33
2286,666.673,333.333,333.3340,000.00
2296,666.673,333.333,333.3336,666.67
2306,666.673,333.333,333.3333,333.33
2316,666.673,333.333,333.3330,000.00
2326,666.673,333.333,333.3326,666.67
2336,666.673,333.333,333.3323,333.33
2346,666.673,333.333,333.3320,000.00
2356,666.673,333.333,333.3316,666.67
2366,666.673,333.333,333.3313,333.33
2376,666.673,333.333,333.3310,000.00
2386,666.673,333.333,333.336,666.67
2396,666.673,333.333,333.333,333.33
2406,666.673,333.333,333.330.00
جدول السداد · 240 شهرًا
SAR ·
الشهرالقسطأصل المبلغالربحالمتبقي
15,279.651,946.313,333.33798,053.69
25,279.651,954.423,325.22796,099.27
35,279.651,962.573,317.08794,136.70
45,279.651,970.743,308.90792,165.96
55,279.651,978.953,300.69790,187.00
65,279.651,987.203,292.45788,199.80
75,279.651,995.483,284.17786,204.32
85,279.652,003.793,275.85784,200.53
95,279.652,012.143,267.50782,188.38
105,279.652,020.533,259.12780,167.86
115,279.652,028.953,250.70778,138.91
125,279.652,037.403,242.25776,101.51
135,279.652,045.893,233.76774,055.62
145,279.652,054.413,225.23772,001.21
155,279.652,062.973,216.67769,938.23
165,279.652,071.573,208.08767,866.66
175,279.652,080.203,199.44765,786.46
185,279.652,088.873,190.78763,697.59
195,279.652,097.573,182.07761,600.02
205,279.652,106.313,173.33759,493.71
215,279.652,115.093,164.56757,378.62
225,279.652,123.903,155.74755,254.72
235,279.652,132.753,146.89753,121.96
245,279.652,141.643,138.01750,980.33
255,279.652,150.563,129.08748,829.76
265,279.652,159.523,120.12746,670.24
275,279.652,168.523,111.13744,501.72
285,279.652,177.563,102.09742,324.17
295,279.652,186.633,093.02740,137.54
305,279.652,195.743,083.91737,941.80
315,279.652,204.893,074.76735,736.91
325,279.652,214.083,065.57733,522.84
335,279.652,223.303,056.35731,299.53
345,279.652,232.563,047.08729,066.97
355,279.652,241.873,037.78726,825.10
365,279.652,251.213,028.44724,573.90
375,279.652,260.593,019.06722,313.31
385,279.652,270.013,009.64720,043.30
395,279.652,279.473,000.18717,763.83
405,279.652,288.962,990.68715,474.87
415,279.652,298.502,981.15713,176.37
425,279.652,308.082,971.57710,868.29
435,279.652,317.692,961.95708,550.60
445,279.652,327.352,952.29706,223.25
455,279.652,337.052,942.60703,886.20
465,279.652,346.792,932.86701,539.41
475,279.652,356.572,923.08699,182.85
485,279.652,366.382,913.26696,816.46
495,279.652,376.242,903.40694,440.22
505,279.652,386.152,893.50692,054.07
515,279.652,396.092,883.56689,657.99
525,279.652,406.072,873.57687,251.91
535,279.652,416.102,863.55684,835.82
545,279.652,426.162,853.48682,409.66
555,279.652,436.272,843.37679,973.38
565,279.652,446.422,833.22677,526.96
575,279.652,456.622,823.03675,070.34
585,279.652,466.852,812.79672,603.49
595,279.652,477.132,802.51670,126.36
605,279.652,487.452,792.19667,638.91
615,279.652,497.822,781.83665,141.09
625,279.652,508.222,771.42662,632.86
635,279.652,518.682,760.97660,114.19
645,279.652,529.172,750.48657,585.02
655,279.652,539.712,739.94655,045.31
665,279.652,550.292,729.36652,495.02
675,279.652,560.922,718.73649,934.10
685,279.652,571.592,708.06647,362.52
695,279.652,582.302,697.34644,780.21
705,279.652,593.062,686.58642,187.15
715,279.652,603.872,675.78639,583.29
725,279.652,614.722,664.93636,968.57
735,279.652,625.612,654.04634,342.96
745,279.652,636.552,643.10631,706.41
755,279.652,647.542,632.11629,058.87
765,279.652,658.572,621.08626,400.31
775,279.652,669.642,610.00623,730.66
785,279.652,680.772,598.88621,049.89
795,279.652,691.942,587.71618,357.96
805,279.652,703.152,576.49615,654.80
815,279.652,714.422,565.23612,940.38
825,279.652,725.732,553.92610,214.66
835,279.652,737.082,542.56607,477.57
845,279.652,748.492,531.16604,729.08
855,279.652,759.942,519.70601,969.14
865,279.652,771.442,508.20599,197.70
875,279.652,782.992,496.66596,414.71
885,279.652,794.582,485.06593,620.13
895,279.652,806.232,473.42590,813.90
905,279.652,817.922,461.72587,995.98
915,279.652,829.662,449.98585,166.31
925,279.652,841.452,438.19582,324.86
935,279.652,853.292,426.35579,471.57
945,279.652,865.182,414.46576,606.39
955,279.652,877.122,402.53573,729.27
965,279.652,889.112,390.54570,840.16
975,279.652,901.152,378.50567,939.01
985,279.652,913.232,366.41565,025.78
995,279.652,925.372,354.27562,100.41
1005,279.652,937.562,342.09559,162.85
1015,279.652,949.802,329.85556,213.05
1025,279.652,962.092,317.55553,250.96
1035,279.652,974.432,305.21550,276.52
1045,279.652,986.832,292.82547,289.70
1055,279.652,999.272,280.37544,290.42
1065,279.653,011.772,267.88541,278.65
1075,279.653,024.322,255.33538,254.34
1085,279.653,036.922,242.73535,217.42
1095,279.653,049.572,230.07532,167.84
1105,279.653,062.282,217.37529,105.56
1115,279.653,075.042,204.61526,030.52
1125,279.653,087.852,191.79522,942.67
1135,279.653,100.722,178.93519,841.95
1145,279.653,113.642,166.01516,728.32
1155,279.653,126.612,153.03513,601.70
1165,279.653,139.642,140.01510,462.07
1175,279.653,152.722,126.93507,309.35
1185,279.653,165.862,113.79504,143.49
1195,279.653,179.052,100.60500,964.44
1205,279.653,192.292,087.35497,772.15
1215,279.653,205.602,074.05494,566.55
1225,279.653,218.952,060.69491,347.60
1235,279.653,232.362,047.28488,115.23
1245,279.653,245.832,033.81484,869.40
1255,279.653,259.362,020.29481,610.05
1265,279.653,272.942,006.71478,337.11
1275,279.653,286.571,993.07475,050.53
1285,279.653,300.271,979.38471,750.26
1295,279.653,314.021,965.63468,436.24
1305,279.653,327.831,951.82465,108.42
1315,279.653,341.691,937.95461,766.72
1325,279.653,355.621,924.03458,411.10
1335,279.653,369.601,910.05455,041.50
1345,279.653,383.641,896.01451,657.87
1355,279.653,397.741,881.91448,260.13
1365,279.653,411.901,867.75444,848.23
1375,279.653,426.111,853.53441,422.12
1385,279.653,440.391,839.26437,981.73
1395,279.653,454.721,824.92434,527.01
1405,279.653,469.121,810.53431,057.89
1415,279.653,483.571,796.07427,574.32
1425,279.653,498.091,781.56424,076.24
1435,279.653,512.661,766.98420,563.58
1445,279.653,527.301,752.35417,036.28
1455,279.653,541.991,737.65413,494.28
1465,279.653,556.751,722.89409,937.53
1475,279.653,571.571,708.07406,365.96
1485,279.653,586.451,693.19402,779.50
1495,279.653,601.401,678.25399,178.10
1505,279.653,616.401,663.24395,561.70
1515,279.653,631.471,648.17391,930.23
1525,279.653,646.601,633.04388,283.62
1535,279.653,661.801,617.85384,621.83
1545,279.653,677.051,602.59380,944.77
1555,279.653,692.381,587.27377,252.40
1565,279.653,707.761,571.88373,544.64
1575,279.653,723.211,556.44369,821.43
1585,279.653,738.721,540.92366,082.70
1595,279.653,754.301,525.34362,328.40
1605,279.653,769.941,509.70358,558.46
1615,279.653,785.651,493.99354,772.80
1625,279.653,801.431,478.22350,971.38
1635,279.653,817.271,462.38347,154.11
1645,279.653,833.171,446.48343,320.94
1655,279.653,849.141,430.50339,471.80
1665,279.653,865.181,414.47335,606.62
1675,279.653,881.281,398.36331,725.34
1685,279.653,897.461,382.19327,827.88
1695,279.653,913.701,365.95323,914.18
1705,279.653,930.001,349.64319,984.18
1715,279.653,946.381,333.27316,037.80
1725,279.653,962.821,316.82312,074.98
1735,279.653,979.331,300.31308,095.65
1745,279.653,995.911,283.73304,099.73
1755,279.654,012.561,267.08300,087.17
1765,279.654,029.281,250.36296,057.88
1775,279.654,046.071,233.57292,011.81
1785,279.654,062.931,216.72287,948.88
1795,279.654,079.861,199.79283,869.02
1805,279.654,096.861,182.79279,772.17
1815,279.654,113.931,165.72275,658.24
1825,279.654,131.071,148.58271,527.17
1835,279.654,148.281,131.36267,378.88
1845,279.654,165.571,114.08263,213.32
1855,279.654,182.921,096.72259,030.39
1865,279.654,200.351,079.29254,830.04
1875,279.654,217.851,061.79250,612.19
1885,279.654,235.431,044.22246,376.76
1895,279.654,253.081,026.57242,123.68
1905,279.654,270.801,008.85237,852.89
1915,279.654,288.59991.05233,564.29
1925,279.654,306.46973.18229,257.83
1935,279.654,324.40955.24224,933.43
1945,279.654,342.42937.22220,591.00
1955,279.654,360.52919.13216,230.49
1965,279.654,378.69900.96211,851.80
1975,279.654,396.93882.72207,454.87
1985,279.654,415.25864.40203,039.62
1995,279.654,433.65846.00198,605.97
2005,279.654,452.12827.52194,153.85
2015,279.654,470.67808.97189,683.18
2025,279.654,489.30790.35185,193.88
2035,279.654,508.00771.64180,685.88
2045,279.654,526.79752.86176,159.09
2055,279.654,545.65734.00171,613.44
2065,279.654,564.59715.06167,048.85
2075,279.654,583.61696.04162,465.24
2085,279.654,602.71676.94157,862.53
2095,279.654,621.89657.76153,240.65
2105,279.654,641.14638.50148,599.50
2115,279.654,660.48619.16143,939.02
2125,279.654,679.90599.75139,259.12
2135,279.654,699.40580.25134,559.72
2145,279.654,718.98560.67129,840.74
2155,279.654,738.64541.00125,102.10
2165,279.654,758.39521.26120,343.71
2175,279.654,778.21501.43115,565.50
2185,279.654,798.12481.52110,767.38
2195,279.654,818.12461.53105,949.26
2205,279.654,838.19441.46101,111.07
2215,279.654,858.35421.3096,252.72
2225,279.654,878.59401.0591,374.13
2235,279.654,898.92380.7386,475.21
2245,279.654,919.33360.3181,555.87
2255,279.654,939.83339.8276,616.04
2265,279.654,960.41319.2371,655.63
2275,279.654,981.08298.5766,674.55
2285,279.655,001.84277.8161,672.72
2295,279.655,022.68256.9756,650.04
2305,279.655,043.60236.0451,606.44
2315,279.655,064.62215.0346,541.82
2325,279.655,085.72193.9241,456.09
2335,279.655,106.91172.7336,349.18
2345,279.655,128.19151.4531,220.99
2355,279.655,149.56130.0926,071.43
2365,279.655,171.01108.6320,900.42
2375,279.655,192.5687.0915,707.86
2385,279.655,214.2065.4510,493.66
2395,279.655,235.9243.725,257.74
2405,279.655,257.7421.910.00

المعدل الثابت

يُحسب الربح مرة واحدة على كامل المبلغ عن كل سنة من المدة، ويوزَّع بالتساوي على الأقساط. ينخفض ما تدين به مع كل قسط، لكن الربح يبقى محسوبًا على المبلغ الأصلي، فتكون التكلفة السنوية الفعلية أعلى من الرقم المعلن.

معدل النسبة السنوي

يُحتسب الربح كل شهر على الرصيد المتبقي، ويشمل الرسوم الإلزامية. هو الرقم الذي يسمح بمقارنة عرضين، وتُلزَم جهات التمويل بالإفصاح عنه.

قبل التوقيع، ابحث في العقد عن

  1. معدل النسبة السنوي مكتوبًا، لا المعدل الثابت وحده
  2. رسوم الخدمات الإدارية ومتى تُدفع
  3. كلفة السداد المبكر وطريقة حسابها
  4. أي تأمين مضاف إلى التمويل ومن يدفعه

قائمة التحقق كاملة أدناه

معنى معدل الربح المعلن وحدوده

تنشر البنوك في صفحاتها معدل ربح تصفه بأنه يبدأ من قيمة معينة. هذا الوصف يعني أن الرقم هو أدنى حد ممكن، ويُعرض على حالات محددة فقط. لذلك لا ينبغي التعامل معه على أنه المعدل الذي ستحصل عليه فعليًا.

يعتمد سعر التمويل العقاري على ملف كل عميل وعلى مواصفات العقار. قد يختلف المعدل المطبق عليك عن الرقم المعلن بفارق واضح. الحاسبة الطويلة الأجل تعطي تقديرًا بناءً على مدخلاتك، وليست عرضًا ملزمًا.

في عقود المرابحة يسمى العائد هامش ربح أو معدل ربح، ولا يسمى فائدة. ويُتفق على الهامش ضمن العقد، فيكون معلومًا للطرفين عند التوقيع.

العوامل التي تحرك سعر التمويل والتكاليف الإضافية

تؤثر مدة التمويل في السعر الإجمالي وفي حجم القسط. كما تؤثر نسبة الدفعة الأولى في المبلغ الممول وفي شروط العرض. ويختلف التمويل إذا كان العقار جاهزًا أو على الخارطة، لأن المخاطر والضمانات تختلف بين الحالتين.

يؤثر ملف العميل في السعر، مثل الدخل والالتزامات القائمة والسجل الائتماني. وقد تختلف الشروط بين موظف ومسؤول عن عمل حر. هذه العوامل تفسر تفاوت العروض بين عميل وآخر.

إلى جانب هامش الربح توجد تكاليف أخرى، مثل رسوم التقييم والتأمين والرسوم الإدارية ورسوم التسجيل. بعض هذه التكاليف تُدفع مرة واحدة، وبعضها يتكرر خلال مدة التمويل. ينبغي قراءة قائمة الرسوم في العرض قبل المقارنة.

تساعدك حاسبة التمويل العقاري على تقدير الأثر المالي، لكنها لا تغني عن قراءة العقد. قارن بين العروض على أساس التكلفة الكلية وليس على أساس المعدل المعلن وحده.

خطأ شائع

من الأخطاء الشائعة مقارنة العروض بمعدل الربح المعلن في صفحة البنك، مع إهمال الرسوم والمدة والدفعة الأولى. المقارنة الصحيحة تكون على أساس التكلفة الكلية للعرض.

المصادر

كل رقم في الصفحة يشير إلى رقمه هنا. التاريخ على اليسار هو يوم قراءتنا للمصدر.

  1. 5المصرفمصرف الراجحي: التمويل العقاريwww.alrajhibank.com.saمعدل الربح المعلن «يبدأ من»